Adriaan Coenenstraat 22, Den Haag

In het hart van Scheveningen-Dorp gelegen 3-laags 5-kamer 2 onder 1 kap woning met terrasoverkapping, 8 zonnepanelen en achtertuin (Zuidoost) met zij-ingang, Op loopafstand van het strand, de boulevard, winkelstraat de Keizerstraat en aansluitingen op openbaar vervoer.

Dit is wonen op een toplocatie met alles wat je nodig hebt als watersporter en/of zee liefhebber om de hoek.






INDELING:
Entree,
Voordeur naar vestibule,
Doorloop tot de gang met toegang tot de nette keuken aan de achterzijde van de woning.
Toilet.
Woonkamer met vaste kast.
Eetkamer met openslaande deuren naar achtertuin.
Keuken voorzien van Groeneveld keukenblok uit 2020 en deur naar achtertuin.
Tuin met terrasoverkapping en vrijstaande stenen berging. De tuin is gelegen in een taartpunt op het zuidenoosten en tevens buitenom bereikbaar via een zij-ingang naast de woning.

Overloop;
Ruime badkamer met douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel en vaste kast;
Voorkamer met vaste kast;
Achterslaapkamer over de volle breedte

Vaste trap naar de zolder met 3e slaapkamer/kantoorruimte.
Deze zolderverdieping heeft lichtinval door een dakraam en opbergruimte achter de knieschotten.

Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht (Scheveningen-Dorp).
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
8 zonnepanelen geplaatst in 2013 door Solarkompas.
Energielabel E.
Gebruiksoppervlakte 82,8 m2 conform 2580:2007 en 9,6m2 gebouwgebonden buitenruimte (overkapping).
Garantiecertificaat buitenschilderwerk woning van 14-10-2021.
Verwarming middels CV-combiketel Intergas HRE uit 2019.
Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. (Alleen kozijnen voorzijde 1e verdieping zijn nog gezet met enkel glas)
Parkeren met vergunning. € 66,60 voor bewoners en eventueel € 20,95 bezoekers.
Notariskeuze voorbehouden aan verkoper. Matzinger Eversdijk zal de overdracht verzorgen.
In de koopovereenkomst worden preventief algemene milieu-, materialen- en exoneratieclausules opgenomen;
Oplevering per direct.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Opleveren direct.