Adriaan Coenenstraat 22, Den Haag

Deze twee-onder-een-kap woning ligt op twee minuten lopen van het strand, in een rustig buurtje in Oud-Scheveningen.

Het huis is gebouwd in 1936: beneden een voorkamer, achterkamer en keukentje, op de eerste verdieping twee slaapkamers en een ruime badkamer, op zolder een werk/slaapkamer. Er is een achtertuintje met terras, schuurtje en achterom ingang voor de fiets.

Op het dak liggen acht zonnepanelen. In 2022 hebben deze panelen 2393 KWh aan energie opgewekt. Het is er heerlijk wonen.





INDELING:
Entree.
Voordeur naar vestibule.
Doorloop tot de gang met toegang tot keuken aan de achterzijde van de woning.
Toilet.
Woonkamer met vaste kast.
Eetkamer met vaste kast en met openslaande deuren naar achtertuin.
Kleine keuken met deur naar de achtertuin.
Tuin met terrasoverkapping en vrijstaand stenen schuurtje. De tuin is gelegen in een taartpunt op het zuid-oosten en tevens buitenom bereikbaar via een zij-ingang naast de woning.

Overloop.
Ruime badkamer met douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel en vaste kast.
Voorkamer met vaste kast.
Achterslaapkamer over de volle breedte, ook met vaste kast.

Vaste trap naar de zolder met derde slaapkamer/kantoorruimte.
De zolderverdieping heeft drie dakramen. Achter knieschotten is opbergruimte.

Voor de afmetingen van de diverse ruimtes zie de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht (Scheveningen-Dorp).
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Acht zonnepanelen, geplaatst in 2013 door Solarkompas.
Energielabel E.
Gebruiksoppervlakte 82,8 m2 conform 2580:2007 en 9,6m2 gebouwgebonden buitenruimte (overkapping).
Vijf jaar garantiecertificaat buitenschilderwerk woning vanaf 14-10-2021.
Verwarming middels CV-combiketel Intergas HRE uit 2019.
Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, op ramen voorzijde eerste verdieping na.

Parkeren met vergunning:
Kosten per 12 maanden (tarief 2023)
1e auto op 1 adres € 90
2e auto op 1 adres€ 314,45
3e auto op 1 adres€ 628,85

Notariskeuze voorbehouden aan verkoper. Matzinger Eversdijk zal de overdracht verzorgen.
In de koopovereenkomst worden preventief algemene milieu-, materialen- en exoneratieclausules opgenomen;
Oplevering per direct.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Opleveren per direct.