Voldersgracht 31 A, Delft

Karakteristiek gemeentelijk monument met volop mogelijkheden aan de Voldersgracht

Aan de sfeervolle Voldersgracht bevindt zich dit karakteristieke 4-kamer tweelaags bovenwoning en gemeentelijke monument. Een unieke kans voor liefhebbers van historische panden die een woning geheel naar eigen smaak willen restaureren en moderniseren, met behoud van de authentieke uitstraling.

Het pand beschikt over twee woonlagen en biedt diverse mogelijkheden voor een nieuwe invulling. Kenmerkende historische elementen en de karakteristieke gevel vormen een uitstekende basis voor een zorgvuldig renovatieproject.

De woning verkeert in een matige staat van onderhoud en dient door koper te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Hiermee biedt het object een uitstekende kans om een monumentaal pand volledig naar eigen wensen af te werken, met respect voor de monumentale kenmerken.

De ligging aan de Voldersgracht is bijzonder aantrekkelijk: midden in de historische binnenstad, met winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer op korte afstand. De karakteristieke omgeving en monumentale bebouwing maken deze locatie zeer geliefd.



Indeling:

Entree op straatniveau
Binnetrap naar 1e verdieping
Groot formaat woonkeuken
Aan voorzijde gelegen woonkamer
Tussengelegen gang met bergkasten en toilet/douche combinatie
Binnetrap naar 2e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slapkamers

Voor de afmetingen en ligging van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument.
- Gelegen op eigen grond.
- Energielabel C
- Gebruiksoppervlakte wonen 104 m2
- Verwarming en warmwater gedeeld met ondergelegen bedrijfsruimte
- 3/5e aandeel in de gemeenschap in het recent gesplitste pand.
- VvE moet nog worden opgericht
- Meetcertificaat Zibber aanwezig.
- In koopovereenkomst worden algemene milieu-, materialen, fundering- en exoneratieclausules opgenomen.
- Tevens zal worden opgenomen dat de eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond (woning komt uit de verhuur).
- Matige staat van onderhoud; renovatie en modernisering zijn noodzakelijk.
- Uitstekende kans voor liefhebbers van monumentale panden.
- Oplevering kan snel

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.